Có phải chuyển sang thuê đất đối với diện tích đất nông nghiệp đã nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp từ năm 2008 không??
221 lượt xem
Một doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng một số
diện tích đất nông nghiệp trồng cây hàng năm (không phải là đất chuyên trồng
lúa nước) của nhiều hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư sản xuất
nông nghiệp từ năm 2008. Những diện tích đất nông nghiệp đó có nguồn gốc do các
hộ gia đình, cá nhân này trước đó được Nhà nước giao đất. Nay theo quy định của
Luật Đất đai 2013, tổ chức kinh tế sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản
xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thuộc trường hợp Nhà
nước cho thuê đất. Vậy doanh nghiệp nói trên có phải chuyển sang thuê đất đối
với diện tích đất nông nghiệp đã nhận chuyển nhượng đó không?
Ban biên tập
28-08-2020
- Trước đây, theo quy định của Luật Đất đai 2003 và văn bản hướng dẫn thi hành, trừ trường hợp qui định tại khoản 2 Điều 103 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP - “tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt” - thì tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (điểm b khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP).
Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng đó không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền và nghĩa vụ giống như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng đó có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền và nghĩa giống quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (khoản 2 Điều 112 Luật Đất đai 2003)
- Hiện nay, theo qui định tại điểm đ khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013, tổ chức kinh tế sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thuốc trường hợp Nhà nước cho thuê đất. Tuy nhiên, theo khoản 4 Điều 60 Luật Đất đai 2013: “Tổ chức kinh tế thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này mà đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này”.
- Vì vậy, trường hợp bạn hỏi, doanh nghiệp trên vẫn được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của dự án dưới hình thức giao đất mà không phải chuyển sang thuê đất. Theo hướng dẫn tại khoản 5 Điều 31 Nghị định 46/2014/NĐ-CP: “khi hết thời hạn của dự án nếu tiếp tục có nhu cầu sử dụng đất thì phải chuyển sang thuê đất và phải nộp tiền thuê đất theo quy định của Nghị định này”.
Lưu ý : Việc đưa ra ý kiến tư vấn của Trogiupluat căn cứ vào các quy định của pháp luật tại thời điểm tư vấn và chỉ mang tính chất tham khảo. Khi tham khảo, người dùng cần kiểm tra lại quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo tính chính xác.