Trong trường hợp này, hiệu lực của hợp đồng thế chấp do bố bạn ký với ngân hàng được qui định tại các điều 101, 104, 130, 142, 143, 212 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

         - Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có qui định khác.

         - Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:

         + Người được đại diện đã công nhận giao dịch;

         + Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý.

         + Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình không có quyền đại diện.

         - Trường hợp giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thục hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện thì người không có quyền đại diện vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình, trừ trường hợp người đã giao dịch biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch.

Trường hợp thành viên không có quyền đại diện mà xác lập, thực hiện giao dịch dân sự nhân danh các thành viên khác của hộ gia đình thì hậu quả pháp lý của giao dịch được áp dụng theo qui định tại các điều 130, 142, 143 của Bộ Luật Dân sự 2015.