Theo quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân tại Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 của Quốc hội thì hiện nay có 10 khoản thu nhập sẽ là thu nhập chịu thuế của thuế thu nhập cá nhân là:

- Thu nhập từ kinh doanh.

- Thu nhập từ tiền lương, tiền công.

- Thu nhập từ đầu tư vốn.

- Thu nhập từ chuyển nhượng vốn.

- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

- Thu nhập từ trúng thưởng.

- Thu nhập từ bản quyền.

- Thu nhập từ nhượng quyền thương mại

- Thu nhập từ nhận thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

- Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

Theo đó, thu nhập của ông trong trường hợp trên chính là thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nên thu nhập này phải chịu sự điều chỉnh của thuế thu nhập cá nhân. Và ông là người có thu nhập từ hoạt động này nên theo Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân ông trở thành người nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trong giai đoạn từ ngày 1/1/2009 đến ngày 31/12/2014, Luật thuế thu nhập cá nhân có 2 cách tính thuế thu nhập cá nhân cho thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân là:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = (Giá bán – giá mua – chi phí liên quan) x 25 %.

Theo cách tính này, thì ông mua 800 triệu và bán 750 triệu nên không có thu nhập và không phải nộp thuế.

Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng bất động sản x 2%.

Trong cách tính này thì việc tính thuế thu nhập cá nhân không quan tâm đến giá mua trước đây mà nhà nước chỉ quan tâm, quản lý phần giá bán bất động sản mà thôi.

Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2015, Luật thuế sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật thuế đã thay đổi cách tính thuế đối với thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau: “Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần”. Do vậy, việc tính thuế thu nhập cá nhân của Luật thuế thu nhập cá nhân áp dụng phần thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản không còn áp dụng cách tính thứ nhất mà chỉ còn áp dụng cách tính thứ 2. Cho nên, trong trường hợp của ông thì ông phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất với cách tính thuế như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng bất động sản x 2% = 750 triệu x 2% = 15 triệu.

Lưu ý: Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.