Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 và Điều 100 của Luật Nhà ở 2014, chung cư là căn hộ, thuộc sở hữu riêng. Cư dân có toàn quyền sử dụng, sinh hoạt đối với căn hộ, nhà ở của mình. Tuy nhiên các diện tích còn lại của chung cư như nhà cộng đồng, đường nội bộ … được tính là phần sở hữu chung. Đây là các diện tích công cộng.

Hiện nay dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, TP. HCM đã áp dụng Chỉ thị 16/CT-TTgcủa Thủ tướng về giãn cách xã hội kể từ 0h ngày 9-7, trong 15 ngày và cũng đã có văn bản chỉ đạo, hướng dẫn rõ. Tinh thần chỉ đạo đó là nhà cách ly với nhà, người cách ly với người, bảo đảm khoảng cách an toàn.

Theo tinh thần đó, các hộ dân, nhà dân ở chung cư phải cách ly với nhau, phải ở trong nhà, chỉ ra ngoài trong trường hợp thật sự cần thiết như mua lương thực, thực phẩm, thuốc men, cấp cứu, làm việc tại nhà máy, cơ sở sản xuất, cơ sở kinh doanh dịch vụ, hàng hóa thiết yếu. Như vậy, việc mọi người tập thể dục ở đường nội bộ hay sinh hoạt ở nhà cộng đồng khu chung cư được cho là vi phạm về hành vi ra đường không cần thiết hay tụ tập đông người. Do đó, những việc trên sẽ vi phạm Chỉ thị 16mà TP. HCM đang áp dụng

Trường hợp này, mọi người sẽ bị xử phạt như sau:

Thứ nhất, vi phạm vì ra đường khi không cần thiết, có thể bị xem xét xử phạt 1-3 triệu đồng theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 12 Nghị định 117/2020/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Y tế. 

Thứ hai, vi phạm tụ tập đông người (khi tập thể dục cùng nhau tại đường nội bộ và sinh hoạt, trò chuyện tại nhà cộng đồng) có thể bị xử phạt từ 10-20 triệu đồng (theo điểm c Khoản 3 Điều12 Nghị định 117/2020/NĐ-CP).