Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 và Điều 100 của Luật Nhà ở 2014, chung cư là căn hộ, thuộc sở hữu riêng. Cư dân có toàn quyền sử dụng, sinh hoạt đối với căn hộ, nhà ở của mình. Tuy nhiên các diện tích còn lại của chung cư như hành lang, sảnh, sân chung cư được tính là phần sở hữu chung. Đây là các diện tích công cộng.

Hiện nay dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, TP. HCM đã áp dụng Chỉ thị 16/CT-TTg của Thủ tướng về giãn cách xã hội và cũng đã có văn bản chỉ đạo, hướng dẫn rõ. Tinh thần chỉ đạo đó là nhà cách ly với nhà, người cách ly với người, bảo đảm khoảng cách an toàn.

Theo tinh thần đó, các hộ dân, nhà dân ở chung cư phải cách ly với nhau, phải ở trong nhà, chỉ ra ngoài trong trường hợp thật sự cần thiết như mua lương thực, thực phẩm, thuốc men, cấp cứu, làm việc tại nhà máy, cơ sở sản xuất, cơ sở kinh doanh dịch vụ, hàng hóa thiết yếu. Như vậy, việc cư dân sinh hoạt, vui chơi ở các khu vực công cộng chung cư, cụ thể trong tình huống này là đi dạo, ngồi trò chuyện với nhau ở sảnh, sân chung sẽ vi  phạm chỉ thị 16 mà TP. HCM đang áp dụng.

Trường hợp này, cư dân có thể đối mặt với 2 hành vi vi phạm:

Thứ nhất, vi phạm vì ra đường khi không cần thiết, có thể bị xem xét xử phạt 1-3 triệu đồng theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 12 Nghị định 117/2020/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Y tế. 

Thứ hai, vi phạm tụ tập (khi đi dạo, tập thể dục cùng nhau) có thể bị xử phạt từ 10-20 triệu đồng (theo điểm c Khoản 3 Điều 12 Nghị định 117/2020/NĐ-CP).