Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
368 lượt xem
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
được hưởng những ưu tiên gì so với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào các mục
đích khác hoặc so với hộ gia đình, cá nhân cũng sử dụng đất vào mục đích sản
xuất nông nghiệp nhưng không thuộc đối tượng “trực tiếp sản xuất nông nghiệp”?
Ban biên tập
13-07-2020
Theo qui định tại Điều 55, Điều 77, Điều 179 Luật Đất đai 2013, so với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào các mục đích khác hoặc so với hộ gia đình, cá nhân cũng sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp nhưng không thuộc đối tượng “trực tiếp sản xuất nông nghiệp”, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được hưởng những ưu tiên sau:
- Được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức không thu tiền sử dụng đất. (Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở phải trả tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất trong hạn mức; sử dụng đất vào các mục đích sản xuất, kinh doanh khác hoặc sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp mà không phải diện “trực tiếp sản xuất nông nghiêp” thì phải trả tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất).
- Được bồi thường thiệt hại về đất và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp thực tế đang sử dụng nếu đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không vượt quá hạn mức khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế vì lợi ích công cộng kể cả khi không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Có các quyền giao dịch quyền sử dụng đất theo qui định pháp luật như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, nếu là cá nhân hoặc cá nhân là thành viên của hộ gia đình thì quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc theo pháp luật. (Nếu không thuộc diện “trực tiếp sản xuất nông nghiệp” thì chỉ có những quyền này nếu thuộc đối tượng sử dụng đất dưới hình thức giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả trước tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê)
Lưu ý : Việc đưa ra ý kiến tư vấn của Trogiupluat căn cứ vào các quy định của pháp luật tại thời điểm tư vấn và chỉ mang tính chất tham khảo. Khi tham khảo, người dùng cần kiểm tra lại quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo tính chính xác.