Về mặt pháp lý, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bạn thì hợp đồng thế chấp nhà đất giữa bạn và bạn của bạn ngoài việc phải tuân thủ các quy định pháp luật về nguyên tắc giao kết hợp đồng thì còn phải tuân theo các quy định pháp luật liên quan đến những vấn đề sau:

- Thứ nhất, bạn phải đáp ứng các quy định pháp luật về điều kiện để có quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản liền với đất cũng như quy định về điều kiện thực hiện các quyền giao dịch quyền sử dụng đất được quy định tại điểm g khoản 1 Điều 179, Điều 188 Luật Đất đai 2013.

- Thứ hai, việc giao kết hợp đồng đó phải tuân thủ các quy định về hình thức, hiệu lực của hợp đồng và các quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng được Bộ Luật Dân sự 2015 và pháp luật về đất đai quy định. Cụ thể:

+ Điều 167 Luật Đất đai 2013. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

…..

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã

+ Điều 503 Bộ Luật Dân sự 2015. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất.

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.

+ Điều 188 Luật Đất đai 2013. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

…

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.