Vấn đề bạn hỏi được pháp luật qui định tại Điều 104 Luật Đất đai 2013; Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014; khoản 2 Điều 5 Văn bản hợp nhất số 01/VBHN-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 12/09/2019 qui định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể  như sau:

           -  Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận được cấp riêng cho người sử dụng đất và cấp riêng cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận được ghi theo quy định như sau:

           + Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất chỉ ghi thông tin về người sử dụng đất.

           + Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ ghi thông tin về chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, tiếp theo ghi “Sở hữu tài sản trên thửa đất... (ghi hình thức thuê, mượn,…) của... (ghi tên tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê, cho mượn,…)”.

           Lưu ý:  Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm) không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật, phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng hoặc trồng rừng, trồng cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.