- Vấn đề bạn hỏi được quy định tại khoản 3 Điều 318 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:

“Điều 318. Tài sản thế chấp

3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

+ Như vậy, theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01-01-2017 đến nay), nếu tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì khi người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đó đương nhiên thuộc tài sản thế chấp. Tuy nhiên, điều này không mang tính bắt buộc vì pháp luật cho phép các bên có thể “có thỏa thuận khác”. Đối với trường hợp này, việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp người thế chấp không trả được nợ được giải quyết theo quy định tại Điều 325 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:

“Điều 325. Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất

1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”