- Về vấn đề bạn hỏi, nếu bạn thỏa mãn điều kiện thực hiện các quyền giao dịch quyền sử dụng đất tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 (gồm: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất) thì theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 - Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất – bạn chỉ được cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất mà không được cho doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam đầu tư thuê lại nhà đất đó.

- Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 179 và điểm b khoản 1 Điều 169  Luật Đất đai 2013, bạn có thể chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất đó cho công ty của con trai bạn. Tuy nhiên, về việc công ty của con trai bạn sau đó có thể cho doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam đầu tư thuê lại nhà đất đó hay không thì Luật Đất đai 2013 hiện nay quy định không rõ. Khoản 2 Điều 176 Luật Đất đai 2013 quy định: “Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền một lần cho cả thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này”. Trong khi đó, điểm b khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định tổ chức kinh tế được  “Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê” mà không  xác định rõ đối tượng được thuê lại quyền sử dụng đất của chủ thể này.

- Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ thể sử dụng đất nói chung, từ tổ chức kinh tế nói riêng.