- Đất xây dựng bệnh viện tư nhân thuộc loại đất xây dựng công trình sự nghiệp. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất xây dựng bệnh viện tư nhân – đất xây dựng công trình sự nghiệp – không thuộc những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan quản lý nhà nước về đất đai có thẩm quyền nhưng phải đăng kí biến động đất đai.

- Liên quan đến vấn đề bạn hỏi rằng tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân để xây dựng bệnh viện tư có phải chuyển sang thuê đất hay không, hiện nay pháp luật có những quy định như sau:

+ Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định: “Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Tuy nhiên, trường hợp chuyển từ đất ở sang đất xây dựng công trình sự nghiệp không thuộc khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai.

+ Bên cạnh đó, Điều 43b (“Sử dụng đất của tổ chức kinh tế do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư”) và khoản 1 Điều 43c (“Sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất”) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP - được bổ sung bởi khoản 29, khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP - không quy định trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ hộ gia đình, cá nhân sau đó sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

+ Ngoài ra, theo điểm d khoản 4 Điều 12 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15-05-2014 của Chính Phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước thì: “Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (không phải là đất nông nghiệp) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì không phải nộp tiền thuê đất”. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng thuộc trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013.

- Mặt khác, căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 128 Luật Đất đai 2013 – “2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài” – và khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai 2013 – “Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn ….thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài” – thì trường hợp bạn nêu trong câu hỏi không thể thuộc trường hợp thuê đất.

- Do vậy, có thể kết luận: tổ chức kinh tế (Công ty cổ phần bệnh viện đa khoa X) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân để xây dựng bệnh viện tư thì không phải chuyển sang thuê đất đối với diện tích đất đó. Thời hạn sử dụng đất của tổ chức đó sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là ổn định lâu dài.