- Liên quan đến câu hỏi của bạn, điểm b khoản 3 Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định như sau:

“Điều 4. Người nộp thuế

….

3. Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:

…..

b) Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thỏa thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế;”

- Qui định trên được hướng dẫn bởi mục 3.2 khoản 3 Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2011 do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể:

“Điều 3. Người nộp thuế

…

3. Người nộp thuế (NNT) trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:

….

3.2. Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế;

Ví dụ 2: Ông A có thửa đất tại tỉnh B nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất không có giấy tờ hoặc chỉ có một trong các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003) thì Ông A là người nộp thuế đối với thửa đất đó. Tuy nhiên, Ông A không sử dụng mà xây nhà và cho Ông B thuê. Người nộp thuế được xác định như sau:

- Trường hợp Ông B chỉ thuê nhà (không thuê đất) của Ông A thì Ông A là người nộp thuế;

- Trường hợp Ông B thuê cả nhà và đất của Ông A nhưng không có hợp đồng hoặc trong hợp đồng không quy định rõ người nộp thuế thì Ông A là người nộp thuế;

- Trường hợp trong hợp đồng thuê nhà, đất giữa Ông B và Ông A quy định rõ người nộp thuế thì người nộp thuế là người được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký.”