Quyền của chủ thể sử dụng đất; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

378 lượt xem
Tôi được biết khi người sử dụng đất cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất thì họ (bên cho thuê) không mất đi quyền sử dụng đất của mình, nghĩa là họ vẫn đứng tên ở mục “Người sử dụng đất” trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, tôi thấy thắc mắc không hiểu vì sao bạn tôi thuê lại nhà xưởng từ doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng trong một khu công nghiệp mà vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất đi thuê đó?
Tags
Ban biên tập
31-08-2020

- Về câu hỏi của bạn, đúng là khi cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất thì chủ sử dụng đất (bên cho thuê) không mất đi quyền sử dụng đất về mặt pháp lý mà chỉ tạm thời mất đi quyền trực tiếp khai thác, sử dụng đất đó trong thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất mà thôi. Hết thời hạn thuê quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất của họ lại được khôi phục đầy đủ cả về mặt pháp lý và thực tiễn. Chính vì vậy mà khoản 3 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-05-2014 quy định: “Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất,…” thuộc các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, cũng theo quy định tại điều khoản này và theo quy định tại khoản 4 Điều 149 (Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề), khoản 6 Điều 150 (Đất sử dụng cho khu công nghệ cao) Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì người thuê lại vẫn được cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận đã cấp cho nhà đầu tư hạ tầng – bên cho thuê – sẽ được xác nhận thay đổi theo quy định tại khoản 6 Điều 18 Văn bản hợp nhất số 01/VBHN-BTNMT ngày 12 tháng 9 năm 2019 do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau: “Trường hợp doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao cho thuê, cho thuê lại đất thì trên Giấy chứng nhận của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng được ghi “Cho… (ghi tên và địa chỉ bên thuê, thuê lại) thuê (hoặc thuê lại) thửa (hoặc lô) đất số... diện tích... m2; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.

Trường hợp chấm dứt việc cho thuê, cho thuê lại đất thì thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho bên thuê đất; Giấy chứng nhận của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng được ghi: “Đã xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại QSDĐ ngày …/…/… theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.

Lưu ý : Việc đưa ra ý kiến tư vấn của Trogiupluat căn cứ vào các quy định của pháp luật tại thời điểm tư vấn và chỉ mang tính chất tham khảo. Khi tham khảo, người dùng cần kiểm tra lại quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo tính chính xác.

Bình luận