- Liên quan đến việc xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của chủ thể được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, pháp luật có những quy định như sau:

“Điều 100 Luật Đất đai 2013. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;”

Căn cứ theo quy định này, phần diện tích đất tương ứng với diện tích nhà (60 m²), do được thể hiện trong hợp đồng, ông A không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

- Phần diện tích đất còn lại (140 m²), do ông A có các căn cứ chứng minh không thuộc trường hợp đất lấn, chiếm (tức không thuộc các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) và trong hạn mức công nhận đất ở (căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 1 Quyết định số 70/QĐ-UBND ngày 07 tháng 01 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh – Quyết định này đã hết hiệu lực vào ngày 26/05/2016, nay được thay thế bằng Quyết định số 18/2016/QĐ-UBND ngày 16/05/2016 - hạn mức giao đất ở tại quận 3 thành phố Hồ Chí Minh là 160 m2). Vì vậy, theo điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP ngày 15-05-2014 của Chính Phủ về thu tiền sử dụng đất, ông A sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất này.

“Điều 6 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

- Như vậy, toàn bộ diện tích nhà, đất nói trên (200 m²), khi được công nhận quyền sử dụng đất, ông A không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.