Nội dung bạn hỏi đã được quy định trong Điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC và Nghị định 12/2015/NĐ-CP như sau:

- Vì khoản tiền bạn cho thuê trong trường hợp này là 20 triệu/tháng có nghĩa là 240 triệu/năm đã lớn hơn mức 100 triệu/năm nên thu nhập này của bạn phải chịu thuế thu nhập cá nhân và thuế GTGT.

- Theo quy định hiện hành thì căn cứ tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản là doanh thu tính thuế và tỷ lệ thuế tính trên doanh thu.

Doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê nhà của bạn được xác định như sau:

- Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê. Ở đây được xác định là 240 triệu/năm.

- Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê tài sản là 5%

- Tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản là 5%

Vậy số tiền bạn nộp trong một năm là:

Số thuế GTGT phải nộp = 240 triệu x 5%

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 240 triệu x 5%

Vậy tổng cộng thuế nộp cả năm là 24 triệu.

Với thông tin trên mong rằng hữu ích cho bạn.