Luật đất đai 2013 quy định thời hạn được gia hạn sử dụng đất là thời điểm nào?
856 lượt xem
Năm 1990, một hộ gia đình trực tiếp sản xuất
nông nghiệp đã được Nhà nước giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm để sản
xuất. Tuy nhiên, lúc đó trong quyết định giao đất không ghi rõ thời hạn sử dụng
đất. Sau này, hộ gia đình đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất vào năm 2005 và trong Giấy chứng nhận ghi: “thời hạn sử dụng đất đến ngày
15/10/2013”, tức ngày hết hạn sử dụng đất vẫn rơi vào giai đoạn có hiệu lực của
Luật Đất đai 2003. Luật Đất đai 2013 có hiệu lực từ ngày 01/07/2014. Vậy hiện
nay hộ gia đình này được tiếp tục sử dụng đất đó với thời hạn 20 năm – thời hạn
giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo qui định của Luật Đất đai 2003 –
hay là 50 năm – theo qui định của Luật Đất đai 2013. Nếu thời hạn được xác định
là 50 năm thì thời điểm để tính thời hạn được gia hạn là ngày 15/10/2013 hay
tính từ ngày 01/07/2014?
Ban biên tập
15-07-2020
Về vấn đề bạn hỏi:
- Trước đây, theo qui định tại khoản 1 Điều 33, khoản 1 Điều 34 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 về thi hành Luật Đất đai 2003:
“Đất do Nhà nước giao, cho thuê thì thời hạn sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao, cho thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất đã được giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà trong quyết định giao đất hoặc trong hợp đồng thuê đất không ghi rõ thời hạn giao, cho thuê thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được thực hiện theo…. và được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993”.
“Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng, nhận chuyển quyền sử dụng được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 67 của Luật Đất đai, trừ trường hợp Nhà nước có quyết định thu hồi đất …”
- Theo khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2003, “thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ... là hai mươi năm”. Vì vậy, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm được tính thời hạn từ 15/10/1993 thì đến 15/10/2013 là hết hạn.
- Hiện nay, theo qui định tại khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013: “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013”.
Như vậy, đối với trường hợp bạn hỏi, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp nêu trên sẽ được gia hạn sử dụng đất với thời hạn là 50 năm – theo qui định mới của Luật Đất đai 2013 về thời hạn giao đất đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối – và thời điểm tính gia hạn là từ ngày 15/10/2013.
Lưu ý : Việc đưa ra ý kiến tư vấn của Trogiupluat căn cứ vào các quy định của pháp luật tại thời điểm tư vấn và chỉ mang tính chất tham khảo. Khi tham khảo, người dùng cần kiểm tra lại quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo tính chính xác.