Về cách thức giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh, pháp luật có những qui định như sau:

            - Theo qui định tại điểm a khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013:

            Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua là nhà ở thương mại thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

            Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

            - Việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được tổ chức thực hiện khi có các điều kiện sau: đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước; có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

            Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây: thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai 2013; phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật Đất đai 2013 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

            Trường hợp do Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

            - Việc đấu thầu dự án có sử dụng đất để thực hiện việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện trong trường hợp đất để thực hiện dự án thuộc khu vực chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và nếu có nhiều nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư; trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia thì chỉ định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư.

            Việc Nhà nước không tiến hành đấu thầu mà chỉ định thầu đối với nhà đầu tư được áp dụng trong các trường hợp sau đây: chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện; chỉ có một nhà đầu tư có khả năng thực hiện do liên quan đến sở hữu trí tuệ, bí mật thương mại, công nghệ hoặc thu xếp vốn; nhà đầu tư đề xuất dự án đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án khả thi và hiệu quả cao nhất theo quy định của Chính phủ.