Căn cứ vào Điều 5, Điều 169, Điều 166, Điều 170 Luật Đất đai 2013, những dấu hiệu pháp lý để nhận biết chủ thể sử dụng đất là:

        - Thuộc một trong những loại chủ thể sau: tổ chức trong nước; hộ gia đình, cá nhân trong nước; cộng đồng dân cư; cơ sở tôn giáo; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

        - Được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất hoặc được nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác theo qui định pháp luật.

        - Có các quyền và nghĩa vụ pháp lý của người sử dụng đất do pháp luật đất đai qui định. (Trường hợp người đang sử dụng đất không có các quyền và nghĩa vụ pháp lý của người sử dụng đất theo qui định của pháp luật đất đai mà chỉ có các quyền, nghĩa vụ theo qui định pháp luật dân sự hoặc các lĩnh vực pháp luật khác thì không phải là “người sử dụng đất”).