- Về việc bạn muốn kí hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với chủ nhà trong thời gian họ làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, theo qui định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

              + Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp Bên chuyển nhượng trong hợp  đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà họ được thừa kế; hoặc là người  nhận thừa kế quyền sử dụng đất  thực hiện quyền khi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

              +  Đất không có tranh chấp;

              + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

              +Trong thời hạn sử dụng đất.

              Vì vậy, nếu Bên chuyển nhượng cho bạn không thuộc trường hợp nêu trên thì khi họ chưa được cấp Giấy chứng nhận, bạn không được ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất với họ vì hợp đồng này sẽ không thể công chứng và đăng ký để có hiệu lực được.