- Về vấn đề bạn hỏi, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và việc mua bán đất không giống nhau.

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền năng của quyền giao dịch quyền sử dụng đất mà Nhà nước quy định cho chủ thể sử dụng đất khi họ thỏa mãn những điều kiện do pháp luật quy định. Theo Giáo trình Luật Đất đai (Tái bản lần thứ nhất) của Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh - Nhà xuất bản Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam – In xong và nộp lưu chiểu năm 2015 – trang 246: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao hoàn toàn quyền sử dụng đất của mình cho chủ thể khác để nhận lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật.”

- Chủ thể thực hiện hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác chỉ là chủ thể sử dụng đất, không phải là chủ thể sở hữu đất đai.

- Nói tới mua bán đất tức nói tới việc chủ sở hữu đất đai định đoạt mảnh đất của mình bằng cách chuyển giao quyền sở hữu mảnh đất của mình cho người khác và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận mảnh đất và trả tiền cho bên bán. Tuy nhiên, kể từ Quyết định 201-CP ngày 1 tháng 7 năm 1980 về việc thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước do Hội Đồng Chính phủ ban hành (Quyết định này hết hiệu lực vào ngày 04 tháng 07 năm 1991), việc “bán nhượng đất dưới bất cứ hình thức nào” không được Nhà nước cho phép. (Căn cứ vào điểm d khoản 2 Mục III Quyết định 201-CP). Sau đó, kể từ khi Nhà nước ban hành Hiến pháp năm 1980, với quy định tại Điều 19: “Đất đai…thuộc sở hữu toàn dân”, thì cho đến nay,  thuật ngữ “mua bán đất” không được sử dụng trong đời sống pháp lý nữa.